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Lo que debes saber antes de realizar un avalúo

23 de Noviembre del 2022
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¿Has escuchado hablar del avalúo? Comúnmente se liga este término a la compra y venta de inmuebles, pero ¿solo existe el avalúo de casa

Existen muchas dudas sobre para qué sirven los avalúos, cómo ayudan, en qué caso ocuparlos y, sobre todo, quién los elabora; por eso, aquí te explicamos más sobre este término, los tipos de avalúos inmobiliarios que existen, el proceso para hacer la solicitud de avalúo, y más. 

¿En qué casos necesitas un avalúo?

Tipos de avalúos más comunes

Descubre qué es un avalúo y para qué sirve

Imagen representativa del avalúo de casa, con una calculadora y monedas al lado de una casa de cartón.

¿Quién hace los avalúos?

La persona indicada para realizar un avalúo es el perito valuador, este profesional es el encargado de presentar una opinión escrita en donde calcula y determina el valor comercial del inmueble valuado, a través de un estudio del mercado inmobiliario actual. 

Esta investigación te sirve para tener información técnica y verídica de tu propiedad y conocer su valor actual. El perito debe garantizarte que su información es confidencial. 

¿Qué tipo de bienes puede valuar un perito valuador?

¿Qué características debe tener la persona que certifica y firma un avalúo?

Asegúrate de que la  persona que contratarás sea un perito valuador, para que tu avalúo tenga carácter oficial. Esta persona debe contar con una especialidad o maestría que demuestre que tiene los conocimientos técnicos y prácticos sobre valuación y, a su vez, tener una cédula profesional otorgada por la SEP (Secretaria de Educación Pública). 

¿Alguien  más puede elaborar avalúos?

También existen las unidades de valuación, estas son empresas que se dedican a elaborar avalúos, deben contar con la inscripción al registro de unidades de valuación, el registro y autorización ante la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), y contar con su registro en la tesorería de la CDMX o la dependencia de la localidad correspondiente.  

Fotografía de un perito valuador analizando el costo de un inmueble para hacer el avaluo

Proceso para la realización de un avalúo 

  1. Haz la solicitud de avalúo con el perito valuador o con una unidad de valuación. 
  2.  Cotiza tu avalúo (el perito te dice el costo aproximado de tu avalúo, dependiendo de los m2 vendibles de tu inmueble, tipo de avalúo y costo aproximado de tu vivienda).  
  3. Entrega la documentación solicitada por el perito para empezar a analizar y documentar el estudio. 
  4. El perito se pondrá de acuerdo contigo para hacer una visita técnica a tu casa, en esta visita hará un levantamiento arquitectónico para elaborar los planos con medidas, tomar fotos, revisar las características constructivas del inmueble y conocer la zona en la que está ubicado.
  5. Una vez obtenidos todos los datos, el perito elabora el avalúo en un tiempo aproximado de 5 días hábiles.
  6. Entrega del avalúo con firma del perito y copia de la cédula profesional.

Fotografía de un perito valuador revisando los planos de un inmueble, actividad básica para hacer avaluos inmobiliarios

Esperamos que esta información te sea útil antes de solicitar un avalúo, este es un proceso fácil y conveniente, solo es importante que conozcas las bases para saber con exactitud cómo se elabora, todo lo que se puede valuar y en qué casos puedes ocupar este trámite.

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